叶子
突如其来的疫情席卷全国，各行各业都受其影响，房地产企业几乎整体休眠，销售全线暂停。生存成为房企的第一要务。
而近期以恒大集团为首，多家房企纷纷开启线上卖房，并不断叠加优惠措施。比如，保利地产开发了“悦家云”，万科开发了“万科置业神器”，碧桂园集团小程序目前覆盖凤凰云和成都区域……更有房企探索VR看房、线上直播的方式”。
但事实上，突然爆发的疫情，不只改变了房企们的售房路径，更是对大众买房者的心境进行了重新“塑造”。
今天，不管是居家隔离，还是异地返城复工，这场突如其来的疫情都让我们明白：这一切的前提都必须是要有一套房子，不然连个自我隔离的地方都没有。“房子还是要大一点，起码在客厅餐厅卧室之间散个步还得能迈得开腿呀！”
根据新浪乐居发起的网友调查，46.27%的人认为疫情对买房有一定影响，但始终会考虑买房。某知乎网友也表示，购房打算，可能会延迟但是不会取消！
疫情之下，从来没有如此感受到房子的重要性，这种心态也会催生一部分购房需求。加之，疫情前后，各地已经在密集出台各种楼市松绑政策。2月19日，苏州出台楼市新规——取消现房销售！取消封顶销售！该举措主要针对新出让地块；2月3日，央行开展1.2万亿公开市场逆回购操作投放资金，这被认为刺激房地产行业的开端，更多惠民利民政策在路上。
年，伴随各地楼市限制政策大概的松绑或取消，预期年内或将迎来新一轮购房潮。
五大因素“重塑”置业逻辑在新型冠状病毒疫情发生之后，房子成为了躲避病症的理想场所。必须重新定义购房选房的新标准。
第一，城市医疗资源状况决定置业方向。
以往，选择定居之地会综合职业规划、婚恋因素、行业发展等因素，此后医疗配套可能成为重中之重。
最近，一个针对“疫情发生是否改变原本目标置业城市”的问题调研中，很大一部分被调查对象表示：要重新选择置业城市，而目标城市发生变化的原因就是受疫情影响。其中将目标城市修改为一二线城市或家乡省会城市，最重要的原因则是医疗资源。一二线城市，非常重要的一点就是城市医疗水平高于三四线城市。选择家乡的省会城市则不论从资源还是心理上更放心一些。
根据媒体报道，在武汉封城前夕，从武汉离开的多数人群目的地是深圳、上海、苏杭、广东等大中型城市，高铁、自驾也多为各大城市群及周边城市，这些人在疫情面前选择了最优的医疗资源地，而这些最优医疗资源地多数都在大中城市。
“我老家所在的城市是很普通的三线小镇，万一不幸中招，以这儿的医疗水平，想得到专业救治，肯定是难上加难。”“选择去大城市一定比待在武汉更有活命机会。”
选择一个医疗条件好、服务能力高的城市去置业，是本次疫情教会我们最简单，也最实用的道理。
那么，哪些才医疗条件好的城市呢？
单论医疗配套，中国社科院在年发布了全国大城市的医疗排名，分为“国家医疗中心”“国家重要医疗中心”和“潜在的国家重要医疗中心”三个梯队。从中可以看到，北京为“国家医疗中心”、上海、成都、广州、西安、天津为“国家重要医疗中心”。
医疗中心比拼主要是比较城市医疗服务能力，三个指标十分关键：医院数量、执业医师数量和医疗机构病床数量。
不过，单看这三个指标还不够，还要看城市的常住人口数量。以北京为例，拥有78所医院，排名全国第一；拥有执业医生人，排名全国第一；拥有病床数量张，排名全国第三。但是北京不仅有多万（实际上更多）常住人口，医院的接诊对象是全国患者，看病难依然是固有问题。
因此，一线城市并非最佳选择，“每千人拥有医师数量”和“每千人拥有床位数”两个指标也十分关键。数据显示，每千常住人口医疗卫生机构床位数最高的为郑州，达到张，成都、杭州、长沙都在以上，武汉为张，重庆、西安、苏州在以内。而每千常住人口执业（助理）医师数最高的是杭州，达人，郑州以人排名第二位。
整体而言，经过此次疫情，郑州、成都、杭州在医护资源方面或将更占有优势。
第二，城市综合治理能力是安居乐业的保障。
来势汹汹的新冠肺炎疫情，既是一次突发的公共卫生事件，也是对一座城市正常有序运转的考验，由此城市管理能力在重大突发事件中起到决定性作用。此次武汉便是一个“反面”教材——一而再，再而三错过控制节点，疫情不断扩散，导致湖北全省封省、全国30个省区市采取一级响应措施，受影响人口13亿。
相关分析也指出，这次疫情，武汉ZF从上到下都表现得犹豫不决，在需要下决心的时候一再没有下决心采取措施。而这背后，是现代化城市管理水平跟不上城市化速度，各级相关部门信息搜集能力低下，对信息进行风险评估能力严重不足，上级部门做出反馈的能力不足，对情况做出判断的能力不足。
选择一个居所的城市管理水平，其实就是为我们日后安居乐业而选择“保障”。而城市化水平涉及很多方面，包括医疗公共资源、人口流动管理、城市应急能力以及产融结合发展水平等。其中，城市应急能力和城市化水平会成为此次疫情后，被考量的重要因素。
相对湖北，浙江（1月23日上午）才是此次疫情期首个启动重大突发公共卫生事件一级相应的省份。随后是广州（1月23日晚间），而作为疫情爆发中心的湖北，1月24日中午才宣布启动重大突发公共卫生事件一级响应。
从今天疫情防控来看，借助“城市大脑”“云计算”等现代技术手段的城市化管理更在发挥作用。以杭州为例，杭州市卫健委与公安系统通过“城市大脑”平台建立了卫健警务—新型冠状病毒防控系统；北京海淀区上线“城市大脑疫情防控平台”。
网友评论称“其实像武汉已经代表了中国其他一二线城市的平均水平，只是疫情爆发让武汉这些问题显示出来。”而与之相对应水平的二线城市，更宜居或许就是成都、杭州、南京、郑州等，成都在推动“一个产业功能区就是一个城市社区”、杭州则在推动数字经济聚集区建设。
概括来讲，如果根据城市治理能力和医疗能力综合来看，北上广位居最前列，深圳紧随其次，成都、杭州、南京次之，郑州、长沙、西安再次之。其实在二线城市中，成都、南京、杭州、重庆、西安、长沙、郑州的医疗实力都还不差，如果考虑各地经济竞争力，那么成都、杭州、南京脱颖而出。而武汉，在这次疫情后，城市竞争力排名一定会出现下降。
第三，社区物业的高品质规范服务
这次疫情期间，防控以社区为基本单位，一直存在感不强的物业也被看做一线“守门员”。
调查显示，保利物业、金茂物业、金科物业等14家物业公司涵盖了进出人员体温监测；融创、招商蛇口等物业公司还为业主提供外卖上门、买菜送上门等便捷服务。中海物业在客服中心配置感应喷雾消毒设施人流大的公共区域设置感应喷雾消毒，设施每天对项目进行消毒，针对有疫情的地区消毒频次：1次/2小时。
根据居民调查显示，过半居民表示未来选择置业社区时最看重物业管理。其中56%表示疫情改变了他们未来选择小区时最看重的要素，而这些人中，39%的人对小区物业的重要性显著提升，21%表示周边医疗配套的重要性提升；而另有28%表示小区物业管理一直是考虑的重要因素，并没有受到疫情影响。
事实上，经过此次长时间居家隔离，人们对于居住空间以及房管物业的服务要求，一定会出现新的更高品质化的需求。
“一定要买物业管理水平比较高的小区，谁知道以后有生之年会不会再来一波这样的疫病？防患于未然。看到物业有条不紊、全副武装做消杀清理、宣传工作，心理还是有几分踏实的。”
疫情发生时，大社区内居委会、社区服务APP、互动
