杭州市余杭区新星幼儿园年度
物业服务单位公开招标公告
为了进一步提高物业服务质量，根据教育局相关规定及本园管理需要，经学校行政会议决定，对年度学校拟聘用的物业服务公司实行公开招标，竭诚欢迎具有-年财政入围资质物业服务单位前来投标，现将有关事项公告如下：
一、招标物业服务项目：
序号
项目名称
内容
要求
1外墙清洗养护清洗五个园区钢化玻璃及五园区总共60扇窗户（二楼及以上）每学期开学前一次（共2次）1.钢化玻璃、玻璃窗：目视无灰尘、无水痕、无手印、无污迹，光亮洁净。2.如有老化的玻璃胶更换。3.擦拭工作人员注意安全。4.以校方验收通过为准。2供电与用电设备及给排水设备运行维护1.沿山园区、依山园区需要一名高配电工半月一次维保并记录维保台账。2.五个园区（邱山园区、南苑园区、余高园区、沿山园区、依山园区）涉及水电方面维护及维修。1.沿山、依山园区半月一次高配电维保并进行维保登记。2.涉及水电等各类维修修复时间24小时内，涉及更换设备不超过2个工作日修复。3.维修材料更换不计入物业招标总报价内，但需附各类常用维修材料报价清单，后期维修更换材料按照应标文件内的报价。需报价材料（品牌及价格）：冷热水龙头、男、女厕所小便冲水阀、软管、落水管、医用紫外线灯管、LED方灯、日光灯支架、吊扇、电扇调速器。管道堵塞单次疏通价格。3空调维保五个园区总计空调：台（包含5匹、3匹、2匹、1.5匹、中央空调出风口等等等），一年每台空调2次清洗，分布五个园区。1.高压水枪清洗蒸发器、冷凝器。2.内机用专用空调消毒剂清洗。3.滤网清洗消毒。4.空调内外机检测。4餐梯维保二个园区（南园、沿山）共四台餐梯年检及半月一次维保。1.每台餐梯及时做好年检。2.每台电梯半月一次维保并做好维保记录登记。3.日常电梯急修，半个小时到达现场，2小时内修复，涉及更换材料的24小时修复。（维修需更换材料另计）4.做好电梯轿厢、机房、井道等部位的各部件的检查调整、润滑和清洁5.对电梯拽引机钢丝绳、补偿链、限速链、限速钢丝绳的清洁和张力调整。5绿化维护五个园区:邱山园区绿化面积.1平方米南苑园区绿化面积.3平方米余高园区绿化面积平方米沿山园区绿化面积平方米进行养护依山园区在质保期内不计入1.各园区绿地内草坪的修剪及杂草清除工作，做到每年6次。2.搞好绿地内病、虫害防治工作，做到每年喷农药3次。3.及时做好各园区花木的修、枝、剪清除工作。4.在春季树木生长旺季，对树木进行适度的施肥管理，使树木生长得更旺盛。5.有种植区的园区，需要松土，拔草以及配合园区简单搭架，按园区要求配送绿植专用介质泥土及沙，园区有需要及时跟进。绿植专用介质泥土以及黄沙不计入物业招标总报价内，但需报价：绿植专用介质泥土每袋（20斤）价格，黄沙每吨价格。6.各园区日常草坪枯死及时补足，暑期草坪大面积枯死按照校方要求7月10日进场及时更换及补足，更换草坪后至8月30日前对新草坪进行浇水、养护。更换草坪费用另计，不计入物业招标总报价内。但需报价：每平方草坪价格及草坪品种。6搬运、保洁园区之间搬运（有需要时）1.按三轮车一车运送加搬至指定地点，报价园区之间搬运一车费用。（不计入物业招标总报价内）2.报价保洁一天清洁费用。7消防设施管理维护：1.消控全套设备（自动喷淋灭火系统）；（维护一月一次）2.消火栓维护（维护每一月一次）；3.消防通信系统；4.防排烟系统;（每月一次）5.应急照明和疏散指示标志；（随时维修）6.防火门（随时维修）7.灭火器更换、充装1.消控全套设备：（1）自动报警控制系统：1）火灾探测器、手动报警按钮安装及报警测试；2）控制器安装质量、地址编码或编程及调试性能检查；3）联动功能（对所有外检消防设备设施）综合性能检查测试；4）消防水箱相关设备（2）自动喷水灭火系统及消火栓给水系统：1）水池、水箱容量的检查；2）消防水泵的流量、压力的检测；3）系统组件完整性、管道敷设质量的检查；4）消防水泵、消火栓箱、室外消火栓、消防水泵接合器安装质量的检查，消防水管或阀门漏水修复%.；5）水流指示器、湿式报警阀、压力开关的报警功能检查。3.消防通讯系统：1）消防电话的通讯性能；4.防排烟系统：1）排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；5.事故应急照明及疏散指示系统：1）事故应急照明及疏散指示标志的安装质量检查；2）系统的主电与备电切换试验；3）事故照明系统照度检测。6.防火门：防火门、闭门器、顺位器安装质量检测；7.灭火器：更换、充装按需进行，年7月1日前完成。1.消防全套设备维护时间，每月第一个星期的星期一，由维保人员（固定人员）进行维保并记录，维保记录本由安全管理员保管、检查。2.设备如有损坏，修复：3小时内到现场，24小时内修复。涉及更换零件需订购时间，3个工作日内修复。如果在24小时无法修复，园方找第三方有资质的单位维修，费用由中标单位支付。需要出示更换、修复材料名称、数量及价格的维修清单。3.修复更换的设备质保期时间。4.保证消防系统原设计所有功能正常，若因我方维保不到位或维保过失，造成事故的，由我方负责，其他原因造成事故的，由公安消防部门进行裁定，由责任方负责。5.协助甲方做好公安消防的检查工作。6.协助甲方组织和完成店面定期消防演习。报价总价内不包含设备材料费用，日常设备材料更换另付。8监控系统：线路维护、中心设备维护、摄像机维护、NVR录像机设备及其附属设备维护。1）视频信号线路、摄像机供电线路的检测、故障排除、隐患排查。2）确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，确保系统与北京标准时间误差不超过30秒。3）闭路电视监控系统维护的设备主要包括：摄像机、云台、拼接屏、视频解码器、键盘，NVR录像机、交换机、系统线路等闭路电视监控系统既有项目全部设备的维护保养。2.所有接口、线路接口的焊点的检测、视频头的更换等。3.监控系统前端摄像机的维护、位置调整、设备维修及更换、故障排除等。4.监控主机设备检测、设备除尘、系统维护、设备维护、系统扩容、故障排除等。5.解码器、拼接屏图像画面的切换、轮巡6.监控软件检测、软件升级、软件维护、数据备份、故障排除等7.备品备件，对常规设备，如：NVR录像机、各种规格的摄像机、摄像机电源等进行备货，以提高维保质量。相关的工具、配件为常规配置。1.监控设备维护时间，每月第一个星期的星期一，由维保人员（固定人员）进行维保并记录，维保记录本由安全管理员保管、检查。2.监控修复：3小时内到现场，24小时内修复。涉及更换零件需订购时间的，3个工作日内修复。如果在24小时无法修复，园方找第三方有资质的单位维修，费用由中标单位支付。3.报价文件提供日常容易损坏更换的零件品牌及价格（同等价格的三个品牌）4.周界报警因为树枝等的遮挡，而影响使用的话，在日常每月的检修和临时的维修中直接解决。四个园区监控数量：邱山园区：66个南苑园区：76个余高园区64个沿山园区：95个依山园区：71个需要出示更换、修复材料名称、数量及价格的维修清单。9电子围栏和周界报警系统邱山、南园电子围栏沿山、余高周界报警1.电子围栏和周界及相关设备维护时间，每月第一个星期的星期一，由维保人员（固定人员）进行维保并记录，维保记录本由安全管理员保管、检查。2.周界报警修复：3小时内到现场，24小时内修复。涉及更换零件需订购时间的，3个工作日内修复。如果在24小时无法修复，园方找第三方有资质的单位维修，费用由中标单位支付。需要出示更换、修复材料名称、数量及价格的维修清单。10门禁系统邱山园区、沿山园区1.门襟维护时间，每月第一个星期的星期一，由维保人员（固定人员）进行维保并记录，维保记录本由安全管理员保管、检查。2.门禁修复：3小时内到现场，24小时内修复。涉及更换零件需订购时间的，3个工作日内修复。如果在24小时无法修复，园方找第三方有资质的单位维修，费用由中标单位支付。需要出示更换、修复材料名称、数量及价格的维修清单。二、服务时间：
年1月1日——年12月31日
三、公告说明：
学校评标小组按照：资质、规模、业绩、服务承诺及实质性优惠、报价等五项进行综合评分，综合最高分为中标单位。
四、招标要求及提供材料：
凡有意向参加投标的单位，须提交以下材料的原件及加盖公章的复印件报名：
1.提供法人身份证复印件、经营执照、税务登记证、-年财政入围物业单位资质证明。
2.投标公司提供投标文件内容：资质、规模(投标公司荣誉,投标公司人员配置)、投标公司类似项目实施业绩、服务承诺及优惠承诺、报价。
五、投标公告及报名时间：
公告时间：年12月22日——年12月25日中午11点半止
报名递交应标文件时间：年12月23日——年12月25日中午12点止
六、报名地点及联系
报名递交应标文件地点：杭州市余杭区新星幼儿园沿山园区行政二楼总务室（临平沿山路号）
报名
蒋老师
-骆老师
七、开标时间及地点：开标时间：年12月25日下午一点半开标地点：余杭区沿山路号（新星幼儿园沿山园区行政楼三楼会议室）
八、中标公示时间：
中标公示时间：
年12月25日——年12月30日
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